네, 제목 그대로입니다.
GTX A 노선이 '23년도 개통 예정이었지만, 이것마저 일정이 밀렸네요.
개인적인 생각입니다만, GTX B, C 는 언제 개통될지 모르겠네요.
최소 10년?
그런데 말입니다.
가격에 이미 King반영 됐다는 거죠.
수도권 집값이 너무 뛰었어요.
개인적으로는 수도권 GTX B, C 노선이 지나가는 지역을 지금 들어간다는 것은,
10년을 살 요량으로 들어가야 되지 않을까 싶네요.
(물론 서울의 요지는 예외입니다)
하지만, GTX A 노선은 상황이 다릅니다.
'23년 개통은 어렵게 됐지만, '25~6년 경에는 개통이 되지 않을까 싶네요.
그렇다면, GTX A가 개통될 즈음 용인역(구성) 그리고 플랫폼시티 인근의 신축 아파트는 어디어디인지 한 번 살펴보겠습니다.
개통 예정일을 '25년으로 잡고,
개통 당시를 기준 입주 10년 이내(그럼 현재 기준 5년 이내겠군요),
즉, 신축의 상품성이 잔존한 아파트를 위주로 한 번 살펴보겠습니다.
(물론 분양예정인 서울우유 부지 아파트가 대장이 되겠지만, 이는 제외했습니다. 또한 플랫폼시티 내 단지도 1만 세대 이상 분양 예정이지만, 해당 단지는 임대가 50% 가량 되므로 제외했습니다)
오늘도 호갱노노와 함께 합니다.
위치만 놓고 봤을 때, 용인역에서 가장 가까운 단지는 바로...
마북동 용인구성역효성해링턴플레이스입니다.
25평 기준 약 5억.
구성초와 가깝고, 마북 근린공원이 바로 옆이군요(공세권).
구성중과 구성고도 그렇게 멀지 않습니다.
우측방향에 좀 짤리긴 했습니다만;; 주민센터, 파출소, 도서관, 우체국 등이 있군요.
구릉지가 많은 편인데, 이 단지는 평지라는 점 등이 장점이 되겠네요.
단점으로는 세대수가 작고(500세대 이하는 제외하려고 했다가...),
커뮤니티 시설이 없다는 점.
건폐율이 26%면 쪼끔 높군요;;;
구성역까지 도보로 이동하기에는 1.6km라 좀 애매하다는 점.
(버스를 타려면 도보 5분 + 버스타고 5~7분 가량 소요)
바로 인근의 상권도 좀 부족한 듯 하고...
학군지라고 할 수는 없겠고, 학원가가 없다는 정도?
그러나 추가 호재거리로는, 플랫폼 시티 내 상권과 경전철 이슈가 있습니다.
우선 경전철을 보시면,
용인 동백과 수지 신봉 간 경전철 구축계획이 있습니다.
이 구간 내에 구성에도 경전철 역이 생길 예정이고,
동백과 구성 사이에 역이 추가된다면 이 단지 인근이 되지 않을까...?
...라는 점을 좀 지켜봐야할 것 같습니다.
또한 플랫폼시티 내에 상권이 생기는데,
대형쇼핑몰과 백화점이 들어선다고 합니다.
일썰에 의하면, 스타필드가 들어온다는 썰도 있습니다만...이건 뭐 지켜봐야 알겠죠?
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두 번째 소개해드릴 단지는,
상현동 상현더샵파크사이드 입니다.
플랫폼시티 바로 옆이네요.
따끈따근한 신축('19년산)으로, 국민평형(34평형) 기준 실거래가 약 8억원.
30평형은 약 6억원에 형성되어 있습니다.
현재는 신분당선 "성복역"과 가깝습니다.
성복역 인근 롯데몰 이용도 가능합니다.
약 500세대이고, 바로 앞 길 건너에 상현초등학교가 있습니다.
중학교는 학군지로 꼽히는 이현중학교 배정이 가능합니다(초3 이전 입주 필요).
빗금친 부분이 플랫폼시티고,
좌측 "상현종합상가"가 있는 곳이 상권가(원희캐슬)입니다. 상권이 잘 형성되어 있습니다.
이곳에 학원 단지도 있습니다.
빗금친 부분에 산(숲)이 있습니다. 숲세권이죠.
포스코 더샾 브랜드 아파트라는 점 등이 장점이 되겠네요.
단점 아닌 단점을 굳이 꼽자면,
교통인데,
용인역 접근성이 아래 그림을 보시면,
위와 같이 우회해서 가야하는데, 차로 약 3.6km거리입니다만,
향후 적색 직선으로 표시된 부분(이현터널)이 개통될 예정입니다.
(정확한 수치는 아닙니다만) 그럼 2.5km정도로 단축될 것으로 예상됩니다
그리고 앞서 소개해드린 바와 같이,
구성과 성복을 잇는 경전철의 역사가 단지 인근에 들어오지 않을까...?
...라는 기대도 하고 있다고 하네요.
그럼 신분당선(성복역)과 GTX(용인역)을 모두 용이하게 이용할 수 있는 호재가 될 것이라고 봅니다.
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3번째로 소개드릴 단지는,
구갈동 대장아파트 단지인데요,
기흥역세권 단지들입니다.
기흥역을 중심으로,
힐스테이트 기흥 (약 1천세대),
기흥역 롯데캐슬레이시티 (약 260세대),
기흥역 지웰푸르지오 (약 560세대),
기흥역 센트럴푸르지오 (약 1,300세대),
기흥역 더샵 (약 1,200세대),
기흥역 파크푸르지오 (약 800세대),
도합 5천세대가 넘는 대단지를 형성하고 있습니다.
이 곳의 대장아파트는 힐스테이트 기흥으로,
2018년산 신축입니다.
분당선 기흥역 초역세권이고,
분당선 구성역과는 2정거장 차이입니다.
구성역에서 GTX 용인역으로 환승할 수 있으므로 소개해드립니다.
경전철이긴 합니다만, 에버라인도 가지고 있는 나름 더블 역세권입니다.
아래와 같이 경전철 연장이 예정되어 있습니다.
기흥과 광교중앙역을 잇는 노선이니,
개통되면 광교 접근성도 좋아져서 앞으로 더 기대가 되기도 합니다.
분당선 뿐만 아니라,
광역버스를 이용할 경우 강남 30분 컷이 가능합니다.
생각 외로 광역버스 노선도 다양해서 (5001, 5001-1, 5003, 1560 등)
지하철 보다 빠르고 편하게 강남으로 접근할 수도 있습니다.
36평형 기준 약 9억원의 실거래가를,
31평형 기준 약 8억원에 가까운 실거래가를 기록하고 있습니다.
잘 보이실지 모르겠지만,
역 바로 밑에 AK&이라는 복합쇼핑몰(마트)이 있고(쇼핑몰 내 병원, 약국 이용 가능합니다),
그 안에 롯데시네마도 있습니다.
역과 상권에 초 근접해서, 진정한 "슬(리퍼)세권"이라고 하겠네요.
특히 힐스테이트기흥에서는 기흥역과 AK몰이 단지와 바로 연결되어서, 우산 없이도 이용 가능합니다.
바로 앞 탄천(신갈천)을 이용하시는 분들이 많습니다.
단지 인근의 수원 CC 이용이 용이합니다.
1천세대가 넘어, 각종 커뮤니티 시설(독서실, 헬스장, 스크린골프 등)이 갖춰져 있어
상품성이 좋습니다.
다만, 보시면 용적률이 무려 560%, 건폐율 68%...
네, "주상복합"입니다.
아쉬운 점은 초등학교, 중학교 학군입니다.
초등학교와는 거리가 좀 있습니다.
학원과 독서실 등은 인근 기흥구청 근처에 있습니다.
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마지막으로 소개해드릴 단지는,
신갈동 대장아파트,
신흥덕롯데캐슬레이시티 아파트입니다.
구성역까지 4.0km 거리인데(사실 그렇게 먼 거리는 아니긴 합니다만)
소개드리는 이유는,
구성역까지 단지에서 운영하는 셔틀이 운행되고,
19년 신축의 1,600세대 초대단지,
건폐율 14%의 동간 간격이 큰 주거 환경이 우수한 단지이기 때문입니다.
또 경부고속도로에 접근하는 수원-신갈 IC가 바로 앞이라,
사통팔달인 곳입니다.
버스로 강남까지 25분 ~ 30분 컷이 가능합니다.
네, 위에 소개드린 기흥역과 동일한 버스 노선입니다.
가장 큰 호재는 경전철 호재입니다.
기흥과 광교를 잇는 노선의 역이 단지 바로 앞에 조성될 것으로 예상되고 있습니다.
다음 그림을 보시면,
1번 : 단지 뒤, 개발 예정지입니다. 이곳에 신축 대단지가 예정되어 있습니다. 힐스테이트나 자이 브랜드가 들어올 것으로 보입니다.
2번 : 신갈초등학교입니다. 거리상으로 그렇게 멀지는 않지만, 셔틀버스 운행한다고 합니다.
신갈초 아래에 신갈동 주민센터, 대형마트인 롯데마트가 도보권에 있네요.
3번 : 복합쇼핑몰이 들어선다고 합니다.
4번 : 고속, 시외버스 정류장입니다.
5번 : 광역버스 정류장입니다. 단지 바로 앞 "도요타 전시장" 부근에 경전철 역사가 들어오지 않을까 예상됩니다.
6번 : 24시간 운영되는 식자재 대형 마트가 들어섰습니다. 생활 편의성이 크게 향상됐군요.
이상과 같이 여러 단지들을 소개해드렸습니다.
이미 호재가 실현된 곳은 상승여력이 많이 없을지도 모르겠습니다만,
아직 호재가 실현되지 않은 곳은 상승여력이 있다는 점에서 구매를 고려하시는 데 참고하셨으면 좋겠습니다.
이상과 같이 GTX 용인역과 플랫폼시티의 인근 신축 아파트들을 소개해드렸습니다.
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