기획 부동산의 수법
오랜만에 포스팅합니다. 그동안 참 많은 일들이 있었는데요, 닌텐도 스위치를 사서 타임 킬링... 그렇습니다. 시간을 하얗게 불태우기도 했고... 주택 외 다양한 부동산에 대해서 알아보는 시간도 가졌습니다. 그 중에서도 토지에 대해서 알아봤는데. 이 시장은 정말 기가막히고 코가 맥히는 시장입니다 ㅎㅎ 여러분들이 소위 알고 계신, "기획"부동산이 판을 치는 시장입니다. 전형적인 기획부동산의 수법은... 소개해 드리자면, 이렇습니다. 토지의 종류에는 여러 가지가 있는데요, 예를 들어, 주거지, 상업지, 논, 밭, 임야(산)이 있죠. 기획부동산에서는 그 중에서도 주로 산(임야)을 타겟으로 해서, 그 산 1필지(쉽게 표현해서, 토지를 세는 단위)에 지분을 나눠서 여러명에게 쪼개서 파는 겁니다. 예를 들어 보겠습니..
2021. 5. 10.
[617 대책 이후] 부동산 시장 현황
1. 6·17부동산대책이 발표된 지 일주일. 전국 주간 아파트 가격은 상승세를 이어가고 있습니다. 그간 가격 상승폭이 적었던 김포가, 규제에서 벗어나면서 "풍선효과"로 가격이 급등했다고 합니다. 김현미 장관은 김포도 과열 우려가 발생하면 즉시 규제지역으로 지정하겠다고는 합니다. 강남 3구도 대책 발표 이후, 가격 상승폭은 줄어들었으나 오름세는 유지했습니다. 특히 송파구의 경우, "토지거래허가구역" 지정 전 거래가 급증하며 호가가 일시적으로 상승했습니다. 또한 서울의 신축아파트, 재건축 호재가 있는 곳, 역세권(GTX 호재 포함) 위주로 가격이 상승했고, 경기도의 안산, 구리, 수원, 용인 기흥구가 오름세를 보였다고 합니다. 전국적으로 보면, 세종, 대전, 청주 조정지역 지정으로 수혜지역으로 꼽히는 천안도..
2020. 6. 26.
[수도권 호재] GTX 현황, 노선, 수혜지역
GTX 호재가 있는 지역들은 이미 집값이 올랐죠? 그만큼 수도권에서는 가장 큰 호재 중의 하나로 손꼽히는 GTX 현황 및 노선에 대해서 한 번 짚고 넘어가보고자 합니다. 1. GTX 사업 현황 및 노선 GTX는 지하 4~50m 이하에 건설되는 직선화된 철도로, 최고 시속 180km/h까지 속도를 낼 수 있고 평균 시속은 100km/h로, 기존 전철의 3~40km/h보다 2배 이상의 속도를 낼 수 있다고 합니다. GTX 사업의 목적은, 수도권 교통난 해소, 장거리 통근자들의 교통복지 제고를 위해, 수도권 외곽에서 부터 수도권 내부 주요 거점을 "30분대"에 연결하는 철도망을 구축하는 것을 목표로 하고 있습니다. 총 예상 사업비 15조 173억원에 A, B, C 총 3개 노선이 예정되어 있는 사업으로, A노..
2020. 6. 23.
