용인 플랫폼시티에 대하여 (용인 기흥구 호재)

올해는 서울을 중심으로 집값이 정말 많이 올랐는데요,

경기도권에서는,

서울과 접근성이 좋은 곳,

교통이 좋은 곳,

학군이 좋은 곳,

기타 호재가 있는 곳 위주로 집값이 더 많이 오르게 됐습니다.

 

그 중에서도 경기도 용인시의 Super 호재인,

용인 플랫폼시티에 대해서 알아보는 시간을 가지고자 합니다.

 

다들... 플랫폼시티 플랫폼시티...하는데 그게 대체 뭔지 한 번 살펴보겠습니다.

 

 

1. 플랫폼시티란 무엇인가요?

 

우선 플랫폼이란,

사전적 의미로는 역사의 승강장, 단상, 기초, 기반, 구획된 땅의 형태, 용도에 따라 다양하게 쓰일 수 있는 공간을 의미합니다. 즉 많은 사람이 이용하거나 다양한 목적으로 사용되는 개방과 소통, 네트워크가 갖춰진 기반과 토대를 의미하는 것이죠.

 

플랫폼시티는,

GTX(수도권 광역급행철도), 지하철(분당선), 고속도로(경부)가 교차하는 수도권 남부 교통 요충지로서,

첨단산업의 발전과 상업, 주거, 문화, 복지 등 다양한 활동의 기반이 되는 새로운 용인의 경제중심 복합신도시를 의미합니다.

 

 

2. 위치가 어디인가요?

 

경기용인 플랫폼시티는 "GTX 용인역" 일원에 첨단산업단지와 상업·업무시설, 주거시설 등이 어우러진 경제자족도시를 조성하는 사업입니다.

 

지정된 구역을 한 번 보시겠습니다.

 

출처 : 용인시 홈페이지

 

주요 구역을 설명드리자면,

초록색이 공원용지, 주황색이 공동주택용지, 우측 핑크색이 주상복합, 적색이 상업시설, 파란색이 업무시설, 하늘색이 첨단지식산업단지를 조성할 계획입니다.

 

어디인지 잘 모르시겠다구요?

 

출처 : 호갱노노

맨 위 동그라미가 "분당선" 죽전역, 그 밑 동그라미가 보정역, 그리고 용인역 바로 옆이 구성역입니다. 

즉, 보정과 구성역 일대에 플랫폼시티가 조성되는 것입니다.

 

현재 대상구역 전경을 한 번 보실까요?

 

플랫폼시티 대상구역 전경. 지금은 허허벌판이지만, 앞으로 천지가 개벽할 곳이다(출처 : 용인시 홈페이지).

 

3. 사업의 개요는?

  (1) 위 치 : 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일대
  (2) 면 적 : 2,756,853㎡(83만평)
  (3) 계획인구 : 26,136인(11,151세대)
  (4) 시 행 자 : 경기도, 용인시, 경기도시공사, 용인도시공사 예정

 

토지이용계획 상,

1만1088세대가 들어설 주거용지 36만여㎡ 외,

첨단산업용지 44만㎡,

상업용지 21만㎡,

공원·녹지 85만㎡를 포함,

도시기반용지 158만㎡와 핵심시설 등이 들어서는 "복합용지" 15만㎡ 등이 반영됐습니다.

 

용인시는 GTX 용인역과 분당선 구성역이 교차하는,

이른바 "더블역세권" 일대를 "복합용지"로 분류해,

수도권 남부 교통의 핵심거점이 될 "복합환승센터"로 조성할 계획입니다.

특히, 복합용지 규모가 14만㎡인데요,

이는 "용산역 복합환승센터"의 약 13만㎡보다도 넓은 규모로 조성되게 됩니다.

 

이 복합용지에는 호텔·컨벤션센터·문화시설·복합쇼핑몰을 갖춘 용인 플렉스(PLEX)를 조성해 MICE 산업의 새로운 중심으로 육성하는 방안을 구상 중입니다.

용인시는 해당 지역을 "특별계획구역"으로 정하고,

PF 공모를 통해 민간기업의 적극적인 참여를 유도할 계획입니다.

첨단산업용지는,

첨단지식산업용지와 첨단제조산업용지로 구분되는데,

 

첨단지식산업용지에는,

기존에 있던 GC녹십자를 중심으로, 대규모 중앙공원을 따라 IT, BT 중심의 첨단기업과 연구시설을 유치할 계획이며,

첨단제조산업용지에는,

친환경 첨단기업이 들어올 수 있도록 산업단지를 중복지정, 토지공급가를 낮추는 대신 공모를 통해 우수기업을 선정해 용지를 공급하는 방안을 검토 중입니다.

주거용지는,

아파트·주상복합·임대주택 등 1만1088세대가 건립될 예정이며,

고속도로에서 이격된 소실봉 주변에 배치해, 쾌적한 주거환경을 제공할 예정이라고 합니다

고속도로 교통으로는,

보정동 일원에 경부고속도로 구성IC를 설치하고,

교통정체가 심한 풍덕천사거리~죽전사거리 구간을 우회하는 지하차도와,

신수로·용구대로에 지하차도를 건설해 도시 내부정체를 최소화하도록 할 예정입니다.

 

또 내부에 친환경 신교통수단인 자율주행버스, PM(Personal Mobility)과 자전거도로 등을 계획해 쾌적한 도로환경을 제공할 예정입니다.

더불어 경부고속도로 일부 구간을 복개해 상부에 공원과 광장 등을 조성, 이 일대 동서간 연결성을 제고하고, 한남정맥을 복원해 방사형 녹지체계를 갖추는 방안도 제시했습니다.

앞으로, 경기 용인 플랫폼시티는 경기 남부의 핵심도시로, “반도체 클러스터"와 함께 양대 명품도시로 발전할 것으로 기대됩니다.

 

4. 현재 어느 단계가지 진행되고 있나요?

 

2018.04.02. 개발행위허가 제한지역 지정 고시된 이후, 
2018.11.08. 2035 용인 도시기본계획 승인이 되게 됩니다(경기도→용인시).
2019.05.07. 제3차 신규택지 추진계획이 확정·발표되고, MOU가 체결됩니다.
2019.12.20. 신규사업 동의안 도·시의회 심의 의결된 이후,
2020.03.16. 구역지정 및 개발계획수립 용역에 착수하게 됩니다.
2020.06.18. 구역지정 및 개발계획(안) 제안되었고,
2020.06.24. 본격 구역지정 및 개발계획(안) 수용되게 됩니다.
2020.07.01. 주민의견 청취를 위한 "구역지정 및 개발계획" 공람이 공고되었고,
2020.07.16. 주민 공청회가 개최되었습니다.

 

용인시는 올해 5월 부터 사업시행 전체 면적의 약 72%에 달하는 198만㎡ 토지소유자 1320명에게 협조를 요청해, 과반이 넘는 57.53%인 113만㎡에 대한 "토지사용동의서"를 얻었고,

 

지난 10월 5일 국토교통부 중앙토지수용위원회에 ‘경기용인 플랫폼시티 도시개발사업’ 사업인정 협의를 신청했습니다.

 

5. 앞으로 추진 계획은?

 

플랫폼시티 도시개발사업은 "3기 신도시 계획"에 포함되어, 앞으로 정상 추진될 것으로 기대됩니다.

앞서 신청한 중앙토지수용위원회의 사업인정 협의 완료 후,

관계기관 협의 결과를 토대로 용인시 도시계획위원회 심의 절차를 이행할 계획입니다.

 

이후 '20. 12. 구역지정 및 개발계획을 승인하고,

'22. 03. 본격적으로 실시계획을 승인,
'23. 01. 공사 착공하여,
'28. 12. 경 준공할 예정입니다.

 

즉, 2028년 경 천지가 개벽된 용인시를 보게 되겠죠.

 

이상 용인 플랫폼시티에 대해서 개략적인 설명을 드렸습니다.