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재테크 (부동산)33

GTX A 용인역, 용인 플랫폼시티 인근 아파트 (2) 오늘은 GTX A노선 용인역(구성)과 용인 플랫폼시티 인근 아파트에 대한 두 번째 포스팅을 이어 가보겠습니다. 오늘도 호갱노노 사이트를 이용한 실거래가 조회를 위주로 포스팅 해보겠습니다. 위 화면을 보시면, 빗금(?)친 곳이 용인플랫폼시티, 적색 동그라미 표시 부분이 용인역입니다. 왼쪽 뉴스 화면을 보시면, 용인시에서 플랫폼시티 건설 예정지 토지 소유주를 대상으로 도시개발사업 추진을 위한 토지사용 동의를 받고 있는 소식과 함게, 수지구 죽전역세권 아파트 리모델링 소식에 관심 up이 있네요? 리모델링이란, 낡은 건축물을 부수고 새로운 주택을 짓는 재건축과 구별되는 개념인데요, 벽제(철골)만 남기고 다 뜯어내고 새로 짓는 것입니다. 벽제가 있기에 재건축이나 신축에 비해 시공비가 저렴하며, 공사기간, 행정절차.. 2020. 8. 22.
GTX 용인역(A노선), 용인 플랫폼시티 주변의 아파트 (1편) 서울 집값이 정말 무섭게 상승했습니다. 수도권 주요 지역 또한 덩달아 가파르게 상승하게 됐는데요, 지하철 "황금라인"이라는 2, 3, 9, 신분당선과 더불어, 정부가 추진 중인 수도권광역급행철도(GTX) 인근 지역의 집값이 뜨겁습니다. 그 중에서도 오늘은 GTX A노선 개통 예정이자, 플랫폼시티 개발 예정지인 용인 구성역 인근을 소개해드리고자 합니다. 위 그림은 호갱노노에서 캡춰한 화면입니다. "용인플랫폼시티" 예정지와 GTX-A 노선의 정착역 중 하나인 "용인역"을 보실 수 있습니다. 이미 이 두 가지 개발호재에 대한 기대감이 집값에 반영되긴 했습니다. "용인 플랫폼시티"란, 경기도 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일원 약 83만평을, 2025년까지 사업비 약 6조원 규모로 1조 2천억원의 생산.. 2020. 8. 17.
정부의 주택 공급 대책에 대하여 1. 주택 공급 대책의 주요 골자 서울 및 수도권에 총 26만호 이상의 새 집을 공급하는 대책이 발표됐습니다. 이는 서울 도심 주택 공급계획 7만호 ('20년 5월 발표)와 3기 신도시 등 공공분양 사전청약 6만호를 포함한 수치라서, 사실상 새롭게 발표된 것은 13만호라고 봐야할 것 같습니다. 군 부지 및 공공기관 이전부지 및 유휴부지를 이용한 3.3만호, 3기 신도시 등에 용적률을 높여 2.4만호를 공급한다는 계획이고, 주요 공급지역은 태릉골프장, 용산 캠프킴, 상암과 마곡 기관부지, 과천청사부지 등이라고 하네요. 13만호 중 약 7만호의 경우 공공참여형 재건축/재개발을 통해 공급할 계획인데요, 이는 기존 정비사업 규제 정책을 펼쳤던 것과는 상반되게, 재건축/재개발 규제를 다소 완화환 정책으로 보입니다.. 2020. 8. 6.
주택 임대사업자란, 정부의 변화된 시선과 정책, 규제 이른바 집값 상승의 주범(?) 가운데 하나로 타겟이 된, 주택임대사업자. 도대체 왜 임대사업자에 대한 특혜 논란과 정부의 규제 얘기가 나온 건지 이해하기 위해서는, 우선 임대사업자는 무엇이고 그들에게 주어진 혜택이 뭔지 우선 살펴보겠습니다. 주택임대사업자란, 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 임대 사업할 목적으로 에 따라 등록한 자이며, 주택임대사업자로 등록한 집에 대해서는 최대 8년 간 의무적으로 임대를 줘야 하고(약정 임대기간 내에 임대의무조건을 위반하거나 임대의무기간 중에 주택을 처분하게 된다면 최대 3000만원의 과태료가 부과), 계약 갱신 시 임대료를 한 번에 5% 이내로 올릴 수 밖에 없는 규제가 있습니다. 그러나 그에 대한 반대급부, 즉 혜택으로는 다음과 같은 것들이 있.. 2020. 7. 8.
정부의 부동산 정책에 대하여 부동산 정책도 결국 정치행위의 일환으로 본다면, 이번 정권의 부동산 정책은 애초부터 그 방향이 정해져 있다고 보는 것이 맞겠습니다. 우리가 일반적으로 알고 있는 상식, 즉 보수는 자유를, 진보는 평등을 강조한다는 것이죠. 그래서 현 정권은 21차례에 걸친 부동산 정책을 연달아 내놓으며, 개인의 자유를 (다소?) 제한하면서도, “평등”을 추구하는 정책을 펼치고 있다…(고 보입니다). 그렇다면, ‘부동산 투자로 이익을 얻는 사람들을 “투기 세력”으로 각인시키고, 집값 상승의 원인을 다주택자, 즉 투기세력에게 돌리는 것이 어찌 보면 당연한 일이겠지요. 물론 지금의 부동산 시장이 과열된 것은 맞습니다. 또한 경기 부양을 위해 금리를 인하하고, 풍부한 현금 유동성이 부동산에 쏠리지 않도록 하기 위한 고심도 있겠지.. 2020. 7. 2.
일시적 2주택 양도소득세 비과세 요건 오늘은 일시적 2주택 양도소득세 비과세 요건에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 우선 일시적 2주택이란, 1주택을 보유하고 있는 소유자가 새로운 집으로 이사를 가기 위해 신규 주택을 매입하고, 기존 주택을 팔지 않은 상태로 일시적인 2주택이 된 경우를 의미합니다. 즉, 이 경우는 투기 목적이 아니라, 이사를 위한 목적으로 인정하여, 일정한 조건 충족 시 "1주택 양도소득세 비과세" 혜택을 받을 수 있게 되는 것입니다. 그렇다면, 그 요건이 복좝한데요... 그래서 준비해봤습니다. 1. 기존 주택 취득 후 1년 뒤 새로운 주택을 취득할 것 예를 들어, 2019년 7월 경 주택을 취득했다면, 2020년 7월 이후에 새로운 주택을 취득해야 한다는 것이죠. 그 이전에 주택을 취득하면 나가리... 2. 기존 주택은 2.. 2020. 7. 1.

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