[오피셜] (1217대책?) 국토교통부 조정대상지역 신규지정 (부산, 대구, 광주, 울산, 파주, 천안, 전주, 창원, 포항 등 총 36곳)
2020. 12. 17. 국토교통부는 지자체 의견수렴과 주거정책심의위원회 심의(12.16~17) 등 법정 지정 절차를 거쳐, 아래의 11개시 13개 지역 등 총 36개 지역을 조정대상지역으로 지정하였습니다. 금번 조정대상지역 및 투기과열지구 지정효력은 18일(금, 00시~)부터 발생됩니다. 조정대상지역에는 세제강화(다주택자 양도세 중과·장기보유특별공제 배제, 조정대상지역 내 2주택이상 보유자 종부세 추가과세 등), 금융규제 강화(LTV(9억이하 50%, 초과 30%) 적용, 주택구입시 실거주목적外 주담대 원칙 금지 등), 청약규제 강화 등이 적용되며, 투기과열지구에는 정비사업 규제강화(조합원지위양도 및 분양권전매제한 등), 금융규제 강화(LTV(9억이하 40%, 초과 20% 등) 적용, 주택구입시 실거주..
2020. 12. 17.
동대문구, 청량리는 천지개벽할까?
여러분들이 알고 계시는 성동구. 지금은 "마용성(마포구, 용산구, 성동구)"의 하나로 위용(?)을 떨치고 있습니다만, 불과 10년 전만해도 그 위상은 지금과 같지 않았습니다. 소위 말하는 달동네 같던 곳이, 10년에 걸친 재개발을 거치며, 아파트 단지들이 하나 둘 들어서더니 이젠 "마용성" 클럽에 들게 된 것입니다. 왜 그럴까요? 입지를 놓고 보면, 다리만 건너면 압구정, 강남으로 접근하기가 아주 용이하기 때문입니다. (입지가 깡패) 실제 현재 기준 마용성의 신축 아파트(84㎡ 기준) 실거래가를 보면 18억원을 웃돌고 있습니다. 10년 전의 성동구가 천지개벽하는 걸 봤다면, 그럼 이제 우리는 어디로 눈을 돌려야 할까요? 그렇습니다. 개발이 필요한 곳, 재개발이 일어날 곳, 그 중에서도... 청량리를 중심..
2020. 12. 10.
아파텔 장점과 단점
아마도 한 번쯤은 "아파텔"이란 단어를 들어보셨을 겁니다. 아파텔이란, "아파트"와 "오피스텔"의 합성어인데요, 주거용 오피스텔을 의미합니다. 건축법 등 법률상에 없는 용어인데요, 오피스텔의 분양률을 높이기 위해서 만들어낸 마케팅 용어(?)정도로 얘기할 수 있을 것 같습니다. 건축허가는 오피스텔로 받고, 지하주차장 등 공유면적을 분양면적에서 제외해서 분양면적대비 전용비율을 마치 아파트와 유사하게 70~80%로 맞춰서 분양하는 것입니다. 또한 아파텔은 주로 전용면적 60~85㎡로 구성되며, 방 2~3개, 거실과 주방 등을 갖춰 아파트와 비슷한 구조를 가지고 있습니다. 심지어는 독서실, 피트니스센터, 맘스카페, 키즈카페, 시니어카페 등 커뮤니티 시설까지 마련해서, 생활 편의성이 높은 단지들도 등장하고 있습니..
2020. 12. 9.
[경제용어 알려주는 남자] DSR, LTV, DTI (총부채원리금상환비율)
지난 11월 30일 부로 “고소득자 신용대출 규제”가 실시됐다. 그 내용은, 연소득 8000만원 이상의 고소득자가 1억원을 초과하는 신용대출에 대해 총부채원리금상환비율(DSR, *주1) 40%를 적용한다. 예를 들어, 연 소득 8,000만원인 직장인이 카드·캐피탈 등 금융회사에서 빌린 돈을 전부 합쳐 1년 동안 원금 2,000만원과 이자 1,200만원을 갚아야 한다면, DSR이 40%가 된다. 그런데 일부 은행에서는 “소득에 상관없이” 신용대출 자체를 1억원 이상 승인하지 않겠다는 초강수를 뒀다. 이렇듯 은행 신용대출이 막히자, 신용대출을 포함해서 내 집 마련의 꿈을 꾸던 사람들에게는 발등에 불이 떨어졌고, 이들은 어떻게 하면 '신용대출 회수 조항'에 걸리지 않을 지 방법을 찾기 시작했다. 꼼수 중 하나..
2020. 12. 3.
서울 3대 학군지에 대하여
아파트의 가치를 산정할 때 중요한 판단의 기준이 되는 것으로, 아래 포스팅에서 5대 프리미엄을 언급한 적이 있습니다. 5대 프리미엄? (바로가기) 바로, 교통, 교육, 상권, 자연환경, 그리고 상품성입니다. 그 중에서도 으뜸은 교통, 즉 전철 접근성이라고 할 것이고, 두 번째가 교육, 즉 명문학교(학군) 및 학원 접근성이라고 말씀드렸었죠. 즉, 아파트 가격에 있어서 "학원가"는 빼놓을 수 없는 키워드인 것입니다. 서울의 3대 학군지하면, (모두가 아시겠지만) 대치동, 목동, 중계동입니다. 지방은 어떨까요? 평촌(귀인동), 분당(수내동), 대전(둔산동), 대구(법어동), 광주(봉선동) 정도로 볼 수 있겠습니다. 물론 분당과 같은 경우, 이매 보다는 정자 학원가, 죽전 꽃매학원가를 꼽기도 합니다. 용인 수지..
2020. 11. 30.
