[경제용어 알려주는 남자] DSR, LTV, DTI (총부채원리금상환비율)
지난 11월 30일 부로 “고소득자 신용대출 규제”가 실시됐다. 그 내용은, 연소득 8000만원 이상의 고소득자가 1억원을 초과하는 신용대출에 대해 총부채원리금상환비율(DSR, *주1) 40%를 적용한다. 예를 들어, 연 소득 8,000만원인 직장인이 카드·캐피탈 등 금융회사에서 빌린 돈을 전부 합쳐 1년 동안 원금 2,000만원과 이자 1,200만원을 갚아야 한다면, DSR이 40%가 된다. 그런데 일부 은행에서는 “소득에 상관없이” 신용대출 자체를 1억원 이상 승인하지 않겠다는 초강수를 뒀다. 이렇듯 은행 신용대출이 막히자, 신용대출을 포함해서 내 집 마련의 꿈을 꾸던 사람들에게는 발등에 불이 떨어졌고, 이들은 어떻게 하면 '신용대출 회수 조항'에 걸리지 않을 지 방법을 찾기 시작했다. 꼼수 중 하나..
2020. 12. 3.
서울 3대 학군지에 대하여
아파트의 가치를 산정할 때 중요한 판단의 기준이 되는 것으로, 아래 포스팅에서 5대 프리미엄을 언급한 적이 있습니다. 5대 프리미엄? (바로가기) 바로, 교통, 교육, 상권, 자연환경, 그리고 상품성입니다. 그 중에서도 으뜸은 교통, 즉 전철 접근성이라고 할 것이고, 두 번째가 교육, 즉 명문학교(학군) 및 학원 접근성이라고 말씀드렸었죠. 즉, 아파트 가격에 있어서 "학원가"는 빼놓을 수 없는 키워드인 것입니다. 서울의 3대 학군지하면, (모두가 아시겠지만) 대치동, 목동, 중계동입니다. 지방은 어떨까요? 평촌(귀인동), 분당(수내동), 대전(둔산동), 대구(법어동), 광주(봉선동) 정도로 볼 수 있겠습니다. 물론 분당과 같은 경우, 이매 보다는 정자 학원가, 죽전 꽃매학원가를 꼽기도 합니다. 용인 수지..
2020. 11. 30.
용인 플랫폼시티에 대하여 (용인 기흥구 호재)
올해는 서울을 중심으로 집값이 정말 많이 올랐는데요, 경기도권에서는, 서울과 접근성이 좋은 곳, 교통이 좋은 곳, 학군이 좋은 곳, 기타 호재가 있는 곳 위주로 집값이 더 많이 오르게 됐습니다. 그 중에서도 경기도 용인시의 Super 호재인, 용인 플랫폼시티에 대해서 알아보는 시간을 가지고자 합니다. 다들... 플랫폼시티 플랫폼시티...하는데 그게 대체 뭔지 한 번 살펴보겠습니다. 1. 플랫폼시티란 무엇인가요? 우선 플랫폼이란, 사전적 의미로는 역사의 승강장, 단상, 기초, 기반, 구획된 땅의 형태, 용도에 따라 다양하게 쓰일 수 있는 공간을 의미합니다. 즉 많은 사람이 이용하거나 다양한 목적으로 사용되는 개방과 소통, 네트워크가 갖춰진 기반과 토대를 의미하는 것이죠. 플랫폼시티는, GTX(수도권 광역급..
2020. 11. 28.
기업 채권관리 규정, 시스템 및 구비서류 체크리스트
기업 채권관리 관련 규정, 시스템, 각 종 구비서류 리스트 (업데이트 중) 번호 구 분 관련 규정 및 서류 체크 1 채권관리 규정 영업관리규정, 매출채권관리 규정(부실채권관리 내용 포함), 감사규정 2 채권관리 시스템 여신관리시스템(신용조사, 담보관리 포함), 필요시 연대보증인 관리시스템 3 사후채권관리 관련 강제회수 및 대손처리 프로세스 4 전자결제 양식 여신한도신청/승인, 거래처 담보평가 신청/승인, 부실채권 발생 보고서, 출하중지 보고서, 대손처리 보고서 등 5 표준계약서 거래 기본계약서, 채권양도 계약서, 채무인수 계약서, 상계처리 합의서, 클레임 합의서, 재고반출동의서 등 6 채권관리 서식 부실채권 회수상황보고서, 부실채권 조사보고서, 채무변제 계획서, 거래처 평가서 7 채권관리 조직 매출액 1..
2020. 11. 26.
